為持續推進房地產市場秩序專項整治工作，保障住房消費者合法權益，促進我區房地產業良性循環和健康發展，長清區住房和城鄉建設局提醒廣大市民在購買商品房時，注意“養老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售等購房風險點：

風險一：商品住房銷售中以“老年社區”“老年公寓”“養老基地”“養老山莊”等“養老”名義進行虛假宣傳，誤導購房消費者。

風險二： 房地產開發企業采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實際銷售價辦理合同網簽后，再返還部分購房款等）等方式銷售商品房。

風險三：房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項。

風險四： 房地產開發企業要求將預售房購房款轉入非商品房預售資金監管賬戶。

風險五：房地產開發企業以一次性付款、團購、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房。

風險六：房地產開發企業采取眾籌買房、以租代售、物業返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房。

風險七：購房者與未辦理房地產經紀機構備案或未獲委托的房地產中介機構簽訂購房協議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金。

風險八：擬購商品房涉及抵押、司法查封等。

風險九：房地產開發企業只簽訂手工商品房買賣合同且不及時網簽備案。

摘自《長清住建》